{"id":1598,"date":"2019-05-09T22:15:26","date_gmt":"2019-05-09T22:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/asegureseahora.com\/?p=1598"},"modified":"2021-05-04T21:32:35","modified_gmt":"2021-05-04T21:32:35","slug":"infraseguro-en-las-copropiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asegureseahora.com\/para-usted\/hogar\/2019\/05\/09\/infraseguro-en-las-copropiedades\/","title":{"rendered":"Infraseguro en las copropiedades"},"content":{"rendered":"\n

Hemos querido compartir con nuestros clientes y visitantes un aparte del libro Seguros de la Propiedad Horizontal de Hern\u00e1n Mej\u00eda Delgado<\/strong> Administrador de riesgos y seguros con amplios conocimientos en seguros de propiedades e ingenier\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

El tema que hemos seleccionado en esta ocasi\u00f3n tiene mucho\nque ver con la responsabilidad del administrador en la toma de los seguros y la\ncorrecta definici\u00f3n del valor asegurado, deseamos les aporte para sus funciones\nya que les recomendamos compartirlo con su consejo de administraci\u00f3n y los\ncopropietarios y dem\u00e1s personas que ustedes crean que les puede servir.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente incorporamos una definici\u00f3n sobre el concepto de\nInfraseguro, as\u00ed como sus causas.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


IV. Aseguramiento obligatorio para los bienes comunes<\/strong>
Ante la obligaci\u00f3n, seg\u00fan la Ley 675, de contratar seguros que garanticen la reconstrucci\u00f3n total de los bienes comunes de edificios o conjuntos, mantener y cuidar la propiedad e intereses de la comunidad y responder ante terceros como persona jur\u00eddica, es necesario tener un marco de referencia legal que permita la comprensi\u00f3n de las responsabilidades del aseguramiento, o sea, el proceso de proteger contra los riesgos y dar seguridad a la copropiedad, funci\u00f3n claramente establecida en cabeza del administrador, quien debe responder hasta de la culpa leve por omisi\u00f3n o negligencia seg\u00fan esta Ley
1. Obligatoriedad de contratar seguros
De acuerdo con el art\u00edculo 15 de la ley, \u00abtodos los edificios o conjuntos sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal deber\u00e1n constituir p\u00f3lizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto que garanticen la reconstrucci\u00f3n total los bienes comunes susceptibles de ser asegurados\u00bb
2. Responsabilidad legal de aseguramiento
a.   Obligaci\u00f3n de constituir p\u00f3lizas de seguros: Que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucci\u00f3n total de los bienes comunes de edificios o conjuntos sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal
b. Que garanticen la reconstrucci\u00f3n total: El valor asegurado debe ser suficiente y las condiciones de contrataci\u00f3n deben permitir el cumplimiento de esta obligaci\u00f3n.
c.   Deben cubrir los bienes comunes susceptibles de ser asegurados: Lo que supone el an\u00e1lisis de todos los bienes de cada edificio o conjunto para determinar cu\u00e1les son susceptibles de serlo. En el caso de las copropiedades, esta es una caracter\u00edstica de todos los bienes, por lo tanto, hay que suscribir las p\u00f3lizas para la generalidad de los mismos frente a la probabilidad de sufrir un da\u00f1o.
d. La responsabilidad en cabeza del administrador: De asegurar la copropiedad y administrar con diligencia y cuidado los bienes puestos bajo su responsabilidad, respondiendo hasta de la culpa leve.
 
IMPORTANTE
Podemos entonces deducir que la responsabilidad de aseguramiento de la copropiedad para cubrirnos de cualquier evento que puede causar perjuicios recae espec\u00edficamente sobre el administrador y que las p\u00e9rdidas, por inexistencia de seguro o por deficiencia en el mismo, son responsabilidad directa del mismo.<\/strong><\/p>


La obligaci\u00f3n de reconstruir el edificio o conjunto: Significa que en los casos de da\u00f1os o p\u00e9rdida menores al 75% de su valor comercial, la reconstrucci\u00f3n es obligatoria y las expensas de la construcci\u00f3n quedan a cargo de todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.
<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Y aqu\u00ed les dejamos una definici\u00f3n del concepto de infraseguro, el cual cobra mucho valor al momento de presentar una reclamaci\u00f3n, pero que tiene varios or\u00edgenes e interpretaciones, solo le adicionar\u00edamos que cualquier pacto o acuerdo que se haga a nivel de consejo o asamblea no tiene validez ante la ley.<\/p>\n\n\n\n


INFRASEGURO. Puede decirse que es la insuficiencia de protecci\u00f3n al asegurado, bien por no contratar los amparos requeridos, bien por fijar un valor asegurado peque\u00f1o.
Con mucha frecuencia, se utiliza el t\u00e9rmino para referirse exclusivamente a la segunda posibilidad, la cual arroja como resultado la aplicaci\u00f3n de la REGLA PROPORCIONAL POR INSUFICIENCIA DEL VALOR ASEGURADO.
Para la existencia de este infraseguro se encuentran varias causas:
a. La inflaci\u00f3n y la devaluaci\u00f3n
b. El desconocimiento de la regla proporcional.
c. Error en el aval\u00fao del inter\u00e9s asegurado.
d. Insuficiencia del presupuesto para pagar la prima.
Como puede observarse, para los cuatro factores se tiene soluci\u00f3n: para el caso planteado en a., existen la indexaci\u00f3n y el \u00edndice variable; para el caso mencionado en b., se hace necesario que el intermediario informe al tomador ampliamente sobre su efecto, al contratar el seguro; para el caso citado en c., es indispensable hacer un buen aval\u00fao, teniendo presente la exposici\u00f3n a los riesgos analizados.
Si el tomador es consciente de la necesidad de comprar un buen seguro, estar\u00e1 dispuesto a presupuestar un valor de la prima que permita lograrlo y solucionar el caso planteado en d. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Gracias por leernos y no olvide compartirlo con sus compa\u00f1eros de consejo y copropietarios.<\/p>\n\n\n\n

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Complemente el seguro de su patrimonio asegurando su propiedad privada.<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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