La primera recomendación es la de tomar las adecuadas medidas de seguridad para ingresar al inmueble una o más personas, recomendamos ir en compañía y/o avisar al vigilante del edificio.
Este documento es creado con la finalidad de ayudarles a los propietarios a llevar a cabo una entrevista con el posible inquilino para evaluar su situación financiera, saber el monto de arriendo que esta acostumbrado a pagar, si tienen alguien que le ayude a pagar, si tienen el respaldo que se necesita para la emisión de la póliza de arrendamiento, la seriedad del aspirante y capacidad financiera, además de otros aspectos que le ayudaran a hacer el primer filtro.
Le dejamos algunas preguntas que le ayudaran con ese propósito y así hacer más rápido y eficiente el proceso de arrendamiento de su inmueble.
En la primera llamada
- Indagar sobre las personas que vivirán en el inmueble.
- Si es un local u oficina preguntar para que lo usaran (tipo de negocio), esto les permitirá evaluar si el negocio puede tener éxito en ese lugar. (Competencia y trafico).
- Preguntar si tienen experiencia en ese negocio, si esta funcionando en otro lugar.
- Informarles de los requisitos para expedir la póliza. (codeudores) insistiendo en que es la única opción que tienen para arrendarlo.
- Coordinar la cita de inspección solo si lo(a) consideran un(a) candidato(a) viable.
Tener en cuenta que el éxito de la empresa, negocio o situación financiera de la familia será un garante de que el inquilino pueda cumplir con sus obligaciones.
Entrevista en la inspección.
- ¿Quiénes vivirán en el inmueble?
- ¿Cómo está compuesta su familia?
- Si es un local u oficina validar que el área sea la adecuada para el negocio.
- Ayudarles a evaluar los pros y contra del negocio y su ubicación según la experiencia.
- ¿Quién se encargará de pagar el canon de arriendo?
- ¿Usted en que trabaja?
- Ingresos que pueda certificar.
- Otros ingresos por que concepto.
- Si es empleado ¿Cuánto tiempo lleva trabajando allí?, ¿Cuál es su cargo?
- ¿En donde vive en este momento? ¿Cuánto tiempo lleva viviendo allí? ¿Cuál es la razón del cambio?
- ¿Porqué se está cambiando de vivienda?
- ¿Cuánto tiempo proyecta vivir aquí?
Informarle al posible inquilino
El posible inquilino deberá saber que el arriendo se hace respaldado por una póliza de seguro de arrendamiento con una aseguradora y que ellos exigen cierta documentación y requisitos mínimos para aceptar expedir la garantía.
- Se lleva a cabo algo parecido a un estudio de crédito.
- Se le pedirá su documentación y certificados de ingresos.
- El inquilino y el/los codeudores diligenciaran una solicitud de arrendamiento.
- Si el canon es inferior de 1.500.000 se le exigirá un (1) codeudor solvente que pueda certificar sus ingresos.
- Si el canon es mayor se le exigirán dos (2) codeudores solventes con ingresos demostrables y uno de ellos debe tener finca raíz.
- El estudio del crédito tiene un costo que debe pagar el posible inquilino (ver tabla en solicitud), es una cifra baja.
- Salvo algún pacto extraordinario el propietario será quien se encargue de pagar la póliza.
Asi será más rápido el proceso de arrendamiento
Con la respuesta a estas preguntas y la respuesta del posible inquilino a la información de la póliza, usted tendrá una idea cercana si es el candidato más opcionado y ayudara a hacer más expedito el arrendamiento.
Deberá informarle que el contrato se firmará en la aseguradora una vez se haya aprobado el crédito por parte de la central financiera de ellos.
La respuesta al estudio está en 24 horas.
Un solo estudio a la vez.
Solo se podrá pasar a estudio un crédito a la vez, si esta no es aprobada se registrará una nueva solicitud.
Al final de la entrevista en el inmueble puede preguntarle si continúan con el proceso, así podrá validar si el inmueble se ajusta a sus necesidades y puede respaldar la emisión de la póliza,
Si quiere conocer una solicitud de arrendamiento descárguela aquí.
Le deseamos mus éxitos en este paso tan importante para usted.
Para más información utilice nuestros canales de comunicación.
En ASEGURESEAHORA queremos que este sea un proceso sencillo y seguro para todos.
José Leonardo Gálvez Sierra
